【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近一個(gè)月來(lái)天候不佳，寒流、冷氣團(tuán)接連報(bào)到，冷颼颼的天氣影響民眾外出意願(yuàn)，也讓2013年12月房市與11月比較之下，呈現(xiàn)交易量下滑的狀況。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市12月交易量較11月減少20％，新北市略減6％，臺(tái)中量縮15％，高雄交易量則減少12％。臺(tái)北市12月中古屋平均單價(jià)每坪63.6萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪38.6萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，12月中古屋房?jī)r(jià)分別為14.5萬(wàn)元與12.7萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期天候狀況影響，讓民眾減少外出意願(yuàn)，連帶也讓看屋意願(yuàn)降低許多，加上擔(dān)憂央行升息將會(huì)增加購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，也讓民眾購(gòu)屋腳步放緩，12月交易量下滑。不過(guò)，歐美各國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦露曙光，美國(guó)QE也確定於1月縮減購(gòu)債規(guī)模，顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景樂(lè)觀，而美股與臺(tái)股連動(dòng)應(yīng)聲上漲，加上央行於26日理監(jiān)事會(huì)議中維持利率不變，學(xué)者也預(yù)估升息最快在2015年才會(huì)啟動(dòng)，升息步調(diào)也不至於猛烈，對(duì)於購(gòu)屋負(fù)擔(dān)影響不大，因此2014年房市仍持穩(wěn)。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察12月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，北市仍是換屋族群撐盤，以臺(tái)北市中心來(lái)看佔(zhàn)比31％，與11月持平，持續(xù)維持2013年來(lái)最高紀(jì)錄；但購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)薄弱的首購(gòu)族群則相對(duì)保守，臺(tái)北市中心首購(gòu)族佔(zhàn)比12月17％，雖較11月增加2％，但佔(zhàn)比還是低檔盤整，而市郊區(qū)首購(gòu)佔(zhàn)比也僅19％，是100年1月以來(lái)最低。
 
此外，由於置產(chǎn)族較著重資產(chǎn)保值與後續(xù)發(fā)展?jié)摿?，在金融投資商品普遍表現(xiàn)不佳的狀況下，轉(zhuǎn)而選擇房地產(chǎn)作為投資置產(chǎn)管道，佔(zhàn)比也有33％；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，12月佔(zhàn)比36％，變化不大，而置產(chǎn)族佔(zhàn)比略為下降，12月佔(zhàn)比29％。
 
不過(guò)，整體而言，臺(tái)北市置產(chǎn)族前進(jìn)房市仍是相對(duì)積極。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，若從總價(jià)帶來(lái)看，民眾購(gòu)屋選擇也有往中低總價(jià)靠攏的趨勢(shì)，臺(tái)北市的購(gòu)屋總價(jià)2000萬(wàn)以下的比例從11月的54％增加至12月的69％，顯示低單價(jià)、低總價(jià)的產(chǎn)品仍相對(duì)吸睛。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，首購(gòu)仍是市場(chǎng)主流，12月佔(zhàn)比33％，換屋與置產(chǎn)佔(zhàn)比均為26％，置產(chǎn)族進(jìn)場(chǎng)態(tài)度積極。以總價(jià)帶觀察，總價(jià)帶1000萬(wàn)以下的產(chǎn)品佔(zhàn)比也有增加趨勢(shì)，11月佔(zhàn)比37％，12月佔(zhàn)比就拉升至46％，由於民眾有晚進(jìn)場(chǎng)越追不上房?jī)r(jià)漲幅的壓力，通常會(huì)以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當(dāng)然購(gòu)屋負(fù)擔(dān)就是最需被考量的因素，符合自住買盤需求的「低總價(jià)、低單價(jià)、高坪效」的「二低一高」中小宅產(chǎn)品也就成為最夯的主流產(chǎn)品。
 
黃舒衛(wèi)表示，12月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量縮市況，交易量下滑15％；而高雄市在缺乏經(jīng)濟(jì)利多帶動(dòng)下，加上高雄房?jī)r(jià)漲幅已高於民眾預(yù)期，自住需求民眾紛縮手，加上買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，12月房市呈現(xiàn)價(jià)平量縮格局，交易量減少12％。至於高總價(jià)住宅部分，臺(tái)中七期、高雄美術(shù)館、農(nóng)十六大坪數(shù)高總價(jià)住宅市場(chǎng)近期交易冷清，雖詢問(wèn)度略增，但民眾信心仍不穩(wěn)，加上價(jià)格認(rèn)知差距，交易量仍陷低迷。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，由於近期缺乏經(jīng)濟(jì)利多題材釋出，市場(chǎng)氛圍降溫，置產(chǎn)族群信心也略受衝擊，買方置產(chǎn)腳步放慢，觀望氣氛濃厚，店面交易市況冷清。
 
黃舒衛(wèi)指出，央行理監(jiān)事會(huì)決議利率不變，且短期內(nèi)升息機(jī)會(huì)低，對(duì)房市有正面助益，加上財(cái)政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸將續(xù)行至2014年底，對(duì)於首購(gòu)族群而言是一大福音，房市後市表現(xiàn)仍可期。而政府對(duì)於房市調(diào)控仍未鬆懈，雖奢侈稅修法僅微調(diào)，但財(cái)政部積極查稅，將加速抑制房市投機(jī)，房市將回歸基本面，價(jià)量趨於穩(wěn)定，有利於自住買盤進(jìn)場(chǎng)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，根據(jù)永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告的調(diào)查，認(rèn)為未來(lái)半年是售屋好時(shí)機(jī)的比例是46％，顯示民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚，預(yù)期2014年上半年市場(chǎng)將出現(xiàn)一波獲利了結(jié)潮，市場(chǎng)供給量增加也表示可選擇的物件更多元，不過(guò)，很難期待2014年價(jià)量盤勢(shì)有結(jié)構(gòu)性的修正，有購(gòu)屋需求的民眾可趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)，盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，避開市場(chǎng)過(guò)度炒作的區(qū)域，掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品。而超低利率終究有緩升的一天，應(yīng)避免財(cái)務(wù)槓桿操作過(guò)大影響生活品質(zhì)，也會(huì)造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。